باختصار: في المغرب لا تُراجَع السومة الكرائية قبل 3 سنوات، ثم بحدّ أقصى 8% للسكني (10% للمهني)، وللسوم المنخفضة (≤400 درهم) قد تأذن المحكمة بزيادة حتى 50%. الإفراغ (الإشعار بالإفراغ) يتطلّب إشعاراً بشهرين للاسترجاع/الهدم، ومهلة 15 يوماً للأداء عند عدم السداد، وحكماً نهائياً — دون إفراغ ذاتي. الضمانة لا تتجاوز شهرين وتُعاد خلال شهر من تسليم المفاتيح (المادة 20). هذا الدليل معلومة عامة لا مشورة قانونية.
ما الذي ينظّم الكراء السكني في المغرب؟
ينظّمه القانون رقم 67.12 المتعلّق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدّة للسكنى أو للاستعمال المهني (2013/2014)، إلى جانب القانون رقم 07.03 المتعلّق بمراجعة السومة الكرائية الذي يحدّد السقوف والدورية. ويُطبَّق على الكراء لمدة تتجاوز 30 يوماً.
مراجعة السومة الكرائية
لا تجوز المراجعة قبل مرور 3 سنوات من التعاقد أو من آخر مراجعة، والسقوف: 8% للسكني و10% للمهني/التجاري/الصناعي. وللسوم التي لا تتجاوز 400 درهم شهرياً، يجوز للمحكمة الإذن بزيادة تصل إلى 50%. ولا توجد لجنة مراجعة دائمة؛ فالمراجعة بالاتفاق، وعند الخلاف تُرفع للمحكمة الابتدائية حيث يحاول رئيسها الصلح قبل تحديد السومة.
الإفراغ والإشعار
أسباب الإفراغ: استرجاع المالك للسكن لنفسه أو لأصوله/فروعه، والهدم أو الإصلاحات الكبرى، وعدم أداء الكراء أو الاستعمال غير المشروع. الإشعار بالإفراغ (الإفراغ بالاسترجاع/الهدم) لا يقلّ عن شهرين. وفي عدم الأداء، يُوجَّه إنذار ويُمنح المكتري نحو 15 يوماً للأداء قبل الدعوى. ولا إفراغ دون حكم نهائي، ويستحقّ المكتري المُفرَغ للاسترجاع تعويضاً عن المصاريف (ويُذكر تعويض قد يصل إلى أجرة سنة في حالة الاسترجاع الشخصي).
الضمانة والإنهاء المبكر
الضمانة (السيفطة/الضمانة الكرائية) غير إلزامية، وإن اشتُرطت فلا تتجاوز شهرين، وتُعاد خلال شهر كأقصى تقدير من تسليم المفاتيح بعد خصم ما يثبت من متأخرات أو أضرار. والقانون 67.12 مصاغ أساساً حول الإنهاء من جانب المكري، ولا يحدّد بوضوح إشعار إنهاء من المكتري؛ فيحكمه العقد.
حلّ النزاعات
المحكمة المختصّة هي المحكمة الابتدائية لموقع العقار، ويسبق المراجعةَ محاولةُ صلح أمام رئيس المحكمة، ويسبق دعاوى عدم الأداء إنذارٌ (مطالبة). الاستئناف عادةً خلال 30 يوماً، والنقض مستبعَد في قرارات مراجعة السومة.
أين يساعدك الذكاء الاصطناعي من HAQQ
إفصاح: نحن نبني HAQQ Legal AI. ألصِق عقدك واسأل: هل المراجعة ضمن سقف 8%؟ وما إشعار الإفراغ الواجب؟ ومتى تُعاد الضمانة؟ يعطيك HAQQ مخرجات منظَّمة بالعربية الأصيلة واعية بقانون 67.12، تراجعها مع محامٍ.
تنويه قانوني ومصادر: معلومة عامة للتثقيف لا مشورة قانونية، وأرقام المواد إرشادية تحتاج تحقّقاً من الجريدة الرسمية. تحقّق مع محامٍ مرخّص في المغرب. الأساس: القانون 67.12، والقانون 07.03 لمراجعة السومة الكرائية.
جرّب HAQQ AI مجاناً
اختبر الصياغة والبحث القانوني بالذكاء الاصطناعي
أسئلة شائعة
كم يحقّ رفع السومة الكرائية في المغرب؟
لا قبل 3 سنوات، ثم بحدّ أقصى 8% للسكني و10% للمهني، وللسوم ≤400 درهم قد تأذن المحكمة بزيادة حتى 50%.
كم إشعار الإفراغ في المغرب؟
لا يقلّ عن شهرين في حالات الاسترجاع أو الهدم، ومهلة نحو 15 يوماً للأداء عند عدم السداد، ولا إفراغ دون حكم نهائي.
كم الضمانة الكرائية ومتى تُعاد؟
لا تتجاوز شهرين (المادة 20)، وتُعاد خلال شهر كأقصى تقدير من تسليم المفاتيح بعد خصم المتأخرات والأضرار.
