باختصار: في الكويت يُثبَّت الإيجار طوال مدة العقد ويحميه تجميد لخمس سنوات؛ وبعدها لا يجوز للمالك رفعه إلا إذا كان أقل بكثير من سعر السوق (يُذكر نحو 50%) وبما لا يتجاوز متوسط السوق، ومرة كل خمس سنوات، مع إشعار كتابي قبل 3 أشهر من نهاية العقد. الإخلاء محصور بأسباب قانونية ويحتاج حكماً. هذا الدليل معلومة عامة لا مشورة قانونية.
ما الذي ينظّم الإيجار في الكويت؟
ينظّمه المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات وتعديلاته، وآخرها المرسوم بقانون رقم 95 لسنة 2024، مع حماية للمستأجر في القانون رقم 9 لسنة 1981. وأوجب التعديل الأخير توثيق العقود ليكون لها قوة تنفيذية.
زيادة الإيجار
لا يجوز تغيير الأجرة المتفق عليها دون رضا الطرفين، ويحمي المستأجرَ تجميدٌ لخمس سنوات من توقيع العقد أو من آخر زيادة. وبعد الخمس سنوات وعند انتهاء العقد، لا يجوز رفع الإيجار إلا إذا كان أقل بنحو 50% من سعر السوق، وبما لا يتجاوز متوسط السوق، ومرة كل خمس سنوات. ويجب الإشعار الكتابي بأي زيادة قبل 3 أشهر من نهاية العقد، وللمستأجر رفضها وإنهاء العقد بدلاً منها.
متى يجوز الإخلاء؟
الإخلاء محصور بأسباب قانونية: عدم سداد الأجرة (يُذكر عادةً تأخّر نحو 3 أشهر)، أو خطر انهيار المبنى أو صدور أمر هدم، أو استخدام العقار لغرض غير مشروع، أو التأجير من الباطن دون موافقة كتابية. ويجب على المالك تقديم سبب مشروع والحصول على حكم قضائي، وللمستأجر الطعن (حماية القانون 9/1981).
الإنهاء المبكر والتأمين
بموجب المادة 11 لا يجوز لأيّ طرف إنهاء العقد قبل انتهاء مدته. أما الإشعار بعدم التجديد فيتدرّج: 15 يوماً إذا كانت المدة 3 أشهر أو أقل، وشهر إذا كانت 3–6 أشهر، وشهران إذا تجاوزت 6 أشهر. التأمين ليس مقنّناً بدقّة، والعُرف نحو أجر شهر، يُسترد عند الانتهاء ما لم يوجد تلف أو متأخرات، وأي خصم يتطلّب بياناً تفصيلياً قابلاً للطعن.
حلّ النزاعات
تختصّ دائرة الإيجارات المتخصّصة بنزاعات الإيجار مهما بلغت قيمتها، ويُتوقّع وساطة قبل الجلسة. وبموجب تعديلات 2024، العقود الموثّقة لها صيغة تنفيذية تتيح الإخلاء/التحصيل دون إجراءات تمهيدية، والطعون أمام المحكمة الكلية بصفتها الاستئنافية. وعند نزاع الزيادة، يودِع المستأجر الأجرة القديمة لدى المحكمة ويقدّر خبير الأجرة العادلة.
أين يساعدك الذكاء الاصطناعي من HAQQ
إفصاح: نحن نبني HAQQ Legal AI. ألصِق عقدك واسأل: هل الزيادة المطلوبة مشروعة بعد التجميد؟ وما حقّي في عدم التجديد؟ وكيف أرفع نزاعي لدائرة الإيجارات؟ يعطيك HAQQ مخرجات منظَّمة بالعربية الأصيلة واعية بالقانون الكويتي، تراجعها مع محامٍ.
تنويه قانوني ومصادر: معلومة عامة للتثقيف لا مشورة قانونية، وبعض الأرقام (عتبة 50% ومدد التأخّر) من مصادر ثانوية. تحقّق مع محامٍ مرخّص في الكويت. الأساس: المرسوم بقانون 35 لسنة 1978 وتعديلاته (95 لسنة 2024)، والقانون 9 لسنة 1981.
جرّب HAQQ AI مجاناً
اختبر الصياغة والبحث القانوني بالذكاء الاصطناعي
أسئلة شائعة
هل يستطيع المالك رفع الإيجار كل سنة في الكويت؟
لا. يُثبَّت الإيجار خمس سنوات، وبعدها لا يُرفع إلا إذا كان أقل بنحو 50% من السوق وبما لا يتجاوز متوسطه، ومرة كل خمس سنوات، مع إشعار قبل 3 أشهر.
هل يمكن إخلائي قبل نهاية العقد؟
لا يجوز الإخلاء أثناء المدة إلا لسبب قانوني (كعدم السداد أو خطر المبنى أو الاستخدام غير المشروع) وبحكم قضائي.
كم إشعار عدم التجديد؟
15 يوماً للمدة حتى 3 أشهر، وشهر للمدة 3–6 أشهر، وشهران لما زاد عن 6 أشهر.
