باختصار: في العراق الاتحادي، الأجرة السنوية للسكن مقيّدة بنحو 5% من قيمة العقار (7% للغرف)، ويُعاد التقدير كل 5 سنوات. الإخلاء لأسباب محددة، ويتجدّد العقد تلقائياً ما دام المستأجر يدفع ويشغل العين (عدا المباني المشيّدة من 1/1/1998). ويمكن تدارك التأخّر بإيداع الأجرة لدى كاتب العدل خلال 15 يوماً. هذا الدليل معلومة عامة لا مشورة قانونية، وأرقام المواد إرشادية، وإقليم كردستان قد يختلف.
ما الذي ينظّم الإيجار في العراق؟
ينظّمه قانون إيجار العقار رقم 87 لسنة 1979 وتعديلاته (ومنها قانون 56 لسنة 2000 وأمر سلطة الائتلاف رقم 29 لسنة 2003)، ويُكمله القانون المدني رقم 40 لسنة 1951 فيما لم يرد به نصّ. ويعامل قانون 1979 حقّ المستأجر معاملةً أقرب إلى الحقّ العيني.
زيادة الإيجار
الأجرة السنوية القصوى نحو 5% من القيمة الكلية للعقار للسكن (7% إذا أُجّر غرفاً)، ويجوز لمجلس الوزراء الإذن بنسب أعلى عند الضرورة، ويُعاد التقدير كل 5 سنوات بناءً على تقييم جديد. وللمؤجّر طلب زيادة إذا رفعت تحسينات المستأجر القيمة، دون تجاوز النسب القانونية.
الإخلاء والتمديد التلقائي
أسباب الإخلاء (تُنسب عادةً إلى المادة 17) تشمل: عدم سداد الأجرة بعد الإنذار، والتأجير من الباطن دون موافقة، وإلحاق ضرر جسيم، والاستخدام غير المشروع، وترك العين شاغرة أكثر من 45 يوماً دون عذر. ويتجدّد العقد تلقائياً (تمديد قانوني حمائيّ) ما دام المستأجر يشغل العين ويدفع بانتظام، باستثناء العقارات المشيّدة في 1 يناير 1998 فأحدث. ولتدارك التأخّر في السداد، يجوز للمستأجر إيداع الأجرة المتأخرة لدى كاتب العدل خلال 15 يوماً من الاستحقاق لتفادي الإخلاء.
التأمين والإنهاء المبكر
إذا لم تُحدَّد مدة، يُعدّ العقد لسنة من تاريخ التسليم. ولا تتضمّن النصوص المتاحة قواعد قانونية للتأمين؛ فهو متروك للعقد والعُرف. وآلية إنهاء المستأجر المبكر غير واضحة في النصوص الأولية.
حلّ النزاعات
تُنظر النزاعات أمام محكمة البداءة المختصّة بموقع العقار، وتُعامَل قضايا الإيجار بصفة الاستعجال، وللتنفيذ مدة تصل إلى 90 يوماً. الخطوات: رفع الدعوى بالمستندات، ثم الحكم، ثم التنفيذ عبر دائرة التنفيذ المختصّة.
أين يساعدك الذكاء الاصطناعي من HAQQ
إفصاح: نحن نبني HAQQ Legal AI. ألصِق عقدك واسأل: هل الزيادة ضمن نسبة 5%؟ وهل عقدي مشمول بالتمديد التلقائي؟ وكيف أتدارك تأخّر السداد بالإيداع لدى كاتب العدل؟ يعطيك HAQQ مخرجات منظَّمة بالعربية الأصيلة واعية بالقانون العراقي، تراجعها مع محامٍ.
تنويه قانوني ومصادر: معلومة عامة للتثقيف لا مشورة قانونية، وبعض أرقام المواد من مصادر ثانوية وتحتاج تحقّقاً، وإقليم كردستان قد يطبّق قواعد مختلفة. تحقّق مع محامٍ مرخّص في العراق. الأساس: قانون إيجار العقار رقم 87 لسنة 1979 وتعديلاته، والقانون المدني رقم 40 لسنة 1951.
جرّب HAQQ AI مجاناً
اختبر الصياغة والبحث القانوني بالذكاء الاصطناعي
أسئلة شائعة
كم الحدّ الأقصى للأجرة السنوية في العراق؟
نحو 5% من قيمة العقار للسكن (7% للغرف)، ويُعاد التقدير كل 5 سنوات، ويجوز لمجلس الوزراء الإذن بنسب أعلى عند الضرورة.
هل يتجدّد عقد الإيجار تلقائياً في العراق؟
نعم في الغالب: يتجدّد ما دام المستأجر يشغل العين ويدفع، باستثناء العقارات المشيّدة من 1 يناير 1998 فأحدث.
كيف أتفادى الإخلاء عند تأخّر السداد؟
بإيداع الأجرة المتأخرة لدى كاتب العدل خلال 15 يوماً من تاريخ الاستحقاق.
