باختصار: في عُمان لا تُرفع الأجرة في أول 3 سنوات ثم بحدّ أقصى 7% سنوياً؛ ولا يجوز للمالك إنهاء العقد السكني قبل 4 سنوات، ويتجدّد تلقائياً ما لم يُشعِر المالك قبل 3 أشهر. الإخلاء لأسباب محددة (عدم السداد خلال 15 يوماً، إساءة الاستخدام، التأجير من الباطن، حاجة المالك بإشعار 6 أشهر، الهدم بإشعار 3 أشهر). وأنشأ المرسوم 12/2025 لجنة تسوية منازعات إيجارية في كل محافظة. هذا الدليل معلومة عامة لا مشورة قانونية.
ما الذي ينظّم الإيجار في عُمان؟
ينظّمه المرسوم السلطاني رقم 6/89 بشأن تنظيم العلاقة بين المالكين والمستأجرين وتسجيل عقود الإيجار وتعديلاته (ومنها تعديلات 2008)، إضافةً إلى المرسوم السلطاني رقم 12/2025 الذي أعاد هيكلة آلية تسوية النزاعات. والعقد المسجّل صار يحمل قوة السند التنفيذي.
زيادة الإيجار والحماية من الإخلاء
لا يجوز رفع الأجرة في أول 3 سنوات من العقد، ثم بحدّ أقصى 7% سنوياً (بحسب تعديلات 2008). ولا يجوز للمالك إنهاء العقد السكني قبل 4 سنوات (7 سنوات للتجاري/الصناعي/المهني)، ويتجدّد العقد تلقائياً ما لم يُشعِر المالك كتابةً قبل 3 أشهر من انتهائه.
أسباب الإخلاء
تشمل: عدم سداد الأجرة خلال 15 يوماً من تاريخ الاستحقاق، وإساءة استخدام العقار أو مخالفة القانون والآداب، والتأجير من الباطن دون إذن (عدا التجاري)، وحاجة المالك أو أسرته للسكن بإشعار 6 أشهر، وأمر هدم بلدي/إعادة بناء بإشعار 3 أشهر.
الإنهاء المبكر والتأمين
للإخلاء عند نهاية المدة، على المستأجر إشعار كتابي قبل 3 أشهر من انتهاء العقد (أو نصف المدة إن قلّت عن 3 أشهر). القانون حمائيّ، وغرامات الإنهاء المبكر يحكمها العقد لا نصّ ثابت. ولا توجد قواعد قانونية للتأمين في المرسوم 6/89؛ فالتأمين يحكمه العقد والعُرف.
حلّ النزاعات (بعد المرسوم 12/2025)
أصبحت لجنة تسوية المنازعات الإيجارية في كل محافظة (برئاسة قاضٍ ابتدائي) هي الجهة المختصّة بكل نزاعات الإيجار بما فيها الإخلاء. التقديم إلكتروني مع إخطار بالرسائل، ويجب أن تصل القضية للجنة خلال 7 أيام، وأن يصدر الحكم النهائي خلال 90 يوماً (تأجيل واحد فقط)، والقرارات نهائية ملزِمة غير قابلة للطعن، وتُنفَّذ عبر قاضي التنفيذ.
أين يساعدك الذكاء الاصطناعي من HAQQ
إفصاح: نحن نبني HAQQ Legal AI. ألصِق عقدك واسأل: هل الزيادة ضمن 7% بعد السنوات الثلاث؟ وهل أنا محميّ من الإنهاء قبل 4 سنوات؟ وكيف أقدّم نزاعي إلكترونياً للجنة؟ يعطيك HAQQ مخرجات منظَّمة بالعربية الأصيلة واعية بالقانون العماني الجديد، تراجعها مع محامٍ.
تنويه قانوني ومصادر: معلومة عامة للتثقيف لا مشورة قانونية، وبعض أرقام المواد إرشادية. تحقّق مع محامٍ مرخّص في عُمان. الأساس: المرسوم السلطاني 6/89 وتعديلاته، والمرسوم السلطاني 12/2025 (لجان تسوية المنازعات الإيجارية).
جرّب HAQQ AI مجاناً
اختبر الصياغة والبحث القانوني بالذكاء الاصطناعي
أسئلة شائعة
كم يحقّ للمالك رفع الإيجار في عُمان؟
لا رفع في أول 3 سنوات، ثم بحدّ أقصى 7% سنوياً بحسب تعديلات 2008.
متى يستطيع المالك إنهاء عقدي السكني؟
لا قبل 4 سنوات عادةً، ويتجدّد العقد تلقائياً ما لم يُشعِرك قبل 3 أشهر، والإخلاء أثناء المدة لأسباب محددة فقط.
كم تستغرق لجنة المنازعات الإيجارية؟
بموجب المرسوم 12/2025، حكم نهائي خلال 90 يوماً، غير قابل للطعن، مع تقديم إلكتروني.
