باختصار: في مصر نظامان: الإيجار الجديد (منذ 1996) يحكمه القانون المدني بحرية تعاقد ومدة محددة؛ والإيجار القديم (قانونا 49/1977 و136/1981) يُلغى تدريجياً بالقانون رقم 164 لسنة 2025 (النافذ في 5 أغسطس 2025): إعادة تقدير الأجرة بحسب المنطقة (راقية 20 ضعفاً، متوسطة/اقتصادية 10 أضعاف بحدّ أدنى) وزيادة 15% سنوياً، وانتهاء عقود السكني القديمة بعد 7 سنوات (نحو أغسطس 2032). هذا الدليل معلومة عامة لا مشورة قانونية، وأرقام المواد بانتظار التحقّق.
نظامان للإيجار في مصر
الإيجار الجديد (العقود منذ 31 يناير 1996): يحكمه القانون المدني، الأجرة والمدة بالاتفاق، عقد محدد المدة دون امتداد قانوني تلقائي. الإيجار القديم (ما قبل 1996): نظام تحديد أجرة بأجور رمزية وامتداد دائم وراثي، بقانوني 49/1977 و136/1981. وفي 9 نوفمبر 2024 قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية تثبيت الأجرة القديمة، فصدر القانون 164/2025.
ماذا تغيّر بالقانون 164 لسنة 2025؟
أعاد القانون تقدير أجرة الوحدات القديمة بحسب تصنيف المنطقة: المناطق المتميّزة 20 ضعف الأجرة السابقة (بحدّ أدنى 1000 جنيه)، والمتوسطة 10 أضعاف (بحدّ أدنى 400)، والاقتصادية 10 أضعاف (بحدّ أدنى 250)، وغير السكني 5 أضعاف، مع أجرة انتقالية 250 جنيهاً لحين تصنيف اللجان، ثم زيادة سنوية ثابتة 15%. وتنتهي عقود السكني القديمة بعد 7 سنوات من النفاذ (نحو أغسطس 2032)، وغير السكني بعد 5 سنوات.
الإخلاء والإشعار
في الإيجار الجديد (المادة 563 مدني): ينتهي العقد بانتهاء مدته، وعلى المالك إنذار رسمي على يد محضر لتفادي التجديد الضمني (شهران قبل الانتهاء إن كانت الأجرة كل 4 أشهر فأكثر، ونحو 15 يوماً للأجرة الشهرية). وفي الإيجار القديم بعد 164/2025: أسباب إخلاء مبكر قبل المدة (كإغلاق الوحدة أكثر من سنة دون مبرّر، أو امتلاك المستأجر/الوريث وحدة بديلة مناسبة)، ويتيح القانون 165/2025 أمر إخلاء عاجلاً من قاضي الأمور المستعجلة.
التأمين والإنهاء
في الإيجار الجديد لا سقف قانوني للتأمين؛ يُتّفق عليه (عادةً شهر إلى شهرين) ويُعاد عند التسليم بعد إثبات سداد المرافق. وفي العقود القديمة كان التأمين مقيّداً بشهرين. الإنهاء المبكر للمستأجر في الإيجار الجديد يحكمه العقد، وينتهي العقد تلقائياً في تاريخه المحدد.
حلّ النزاعات
تختصّ المحكمة الجزئية لموقع العقار بدعاوى الإيجار والإخلاء بسبب، ويتولّى قاضي الأمور المستعجلة الإخلاءات العاجلة بموجب القانون 165/2025. والعقود الموثّقة قد تحمل صيغة تنفيذية (قانون 137/2006) تتيح التنفيذ المباشر.
أين يساعدك الذكاء الاصطناعي من HAQQ
إفصاح: نحن نبني HAQQ Legal AI. ألصِق عقدك واسأل: هل وحدتي قديمة أم جديدة؟ وكيف تُحسب أجرتي بعد 164/2025؟ وما موعد انتهاء عقدي القديم؟ يعطيك HAQQ مخرجات منظَّمة بالعربية الأصيلة واعية بالقانون المصري الجديد، تراجعها مع محامٍ.
تنويه قانوني ومصادر: معلومة عامة للتثقيف لا مشورة قانونية، والقانون حديث (2025) عالي التغيّر وأرقام المواد بانتظار التحقّق من الجريدة الرسمية. تحقّق مع محامٍ مرخّص في مصر. الأساس: القانون المدني والقانون 4 لسنة 1996، والقانون 164 لسنة 2025، والقانون 165 لسنة 2025، وقانونا الإيجار القديم 49/1977 و136/1981.
جرّب HAQQ AI مجاناً
اختبر الصياغة والبحث القانوني بالذكاء الاصطناعي
أسئلة شائعة
متى تنتهي عقود الإيجار القديم في مصر؟
بموجب القانون 164 لسنة 2025، عقود السكني القديمة تنتهي بعد 7 سنوات من النفاذ (نحو أغسطس 2032)، وغير السكني بعد 5 سنوات.
كم تصبح الأجرة القديمة بعد القانون الجديد؟
تُعاد تقديرها بحسب المنطقة: متميّزة 20 ضعفاً (حدّ أدنى 1000ج)، متوسطة/اقتصادية 10 أضعاف (400/250ج)، مع زيادة سنوية 15%.
كيف يُخلى المستأجر في الإيجار الجديد؟
ينتهي العقد بمدته مع إنذار رسمي على يد محضر، وللإخلاء بسبب (كعدم السداد) إنذار ثم دعوى أمام المحكمة الجزئية.
