باختصار: قانون إيجار العقارات البحريني رقم 27 لسنة 2014 يحمي المستأجر: لا تُرفع الأجرة خلال أول سنتين، ثم بحدّ أقصى 5% للسكني وبما لا يتجاوز خمس مرات طوال العقد مع إشعار مسجّل قبل 3 أشهر (المادة 27)؛ ولا يُطالَب المستأجر السكني بالإخلاء خلال أول 3 سنوات (المادة 35). أسباب الإخلاء في المادة 38. التأمين: مقدّم حتى 3 أشهر + ضمان حتى شهر (المادة 19). هذا الدليل معلومة عامة لا مشورة قانونية.
ما الذي ينظّم الإيجار في البحرين؟
ينظّمه القانون رقم 27 لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات (النافذ منذ 2015)، ويشمل السكني والتجاري والصناعي والمهني، ويُشترط تسجيل العقد لقبول النزاع أمام لجنة منازعات الإيجارات.
زيادة الإيجار
بموجب المادة 27، لا يجوز رفع الأجرة قبل مرور سنتين من بدء العقد (أو من آخر زيادة)، والحدّ الأقصى 5% للسكني (7% لغير السكني)، ولا يُرفع أكثر من خمس مرات طوال مدة العقد، «ما لم يُتّفق كتابةً على غير ذلك»، مع إخطار المستأجر بخطاب مسجّل قبل 3 أشهر من انتهاء السنة الثانية.
الحماية من الإخلاء وأسبابه
بموجب المادة 35، لا يجوز إلزام المستأجر السكني بالإخلاء خلال أول 3 سنوات (7 سنوات لغير السكني) ما لم يُتّفق كتابةً على غير ذلك. وتحصر المادة 38 أسباب الإخلاء، ومنها: عدم سداد الأجرة لشهرين متتاليين، والتأجير من الباطن دون إذن كتابي، والإشغال الزائد، والاستخدام المخالف، وخطورة/هدم المبنى، وحاجة المالك أو قريبه من الدرجة الأولى للسكن (باتفاق كتابي وإشعار مسجّل قبل 6 أشهر مع شغل فعلي سنة على الأقل)، وترك العين سنة فأكثر. وتمنح المادة 39 مهلة سماح تصل إلى 3 أشهر للسكني في حالات معيّنة.
التأمين والإنهاء المبكر
بموجب المادة 19: للمالك أخذ دفعة مقدّمة حتى 3 أشهر للسكن، وتأمين ضمان لا يتجاوز أجر شهر، يُعاد عند انتهاء العقد والتسليم بعد خصم الالتزامات الثابتة. وإذا رغب المستأجر في الإخلاء، عليه إخطار المالك بخطاب مسجّل قبل 3 أشهر من انتهاء العقد (المادة 34). والإنهاء المبكر في أثناء المدة غير مفصَّل قانوناً ويحكمه العقد.
حلّ النزاعات
تختصّ لجنة منازعات الإيجارات (المواد 40–46) برئاسة قاضٍ بالمحكمة المدنية الكبرى، ولا تقبل النزاعات الناشئة عن عقود غير مسجّلة. قراراتها قابلة للطعن أمام المحكمة المدنية الكبرى خلال 15 يوماً، وحكم الاستئناف نهائي (المادة 43)، والتنفيذ عبر قاضي التنفيذ.
أين يساعدك الذكاء الاصطناعي من HAQQ
إفصاح: نحن نبني HAQQ Legal AI. ألصِق عقدك واسأل: هل الزيادة ضمن سقف 5% بعد السنتين؟ وهل أنا محميّ من الإخلاء في أول 3 سنوات؟ وكيف أرفع نزاعي للجنة؟ يعطيك HAQQ مخرجات منظَّمة بالعربية الأصيلة واعية بالقانون البحريني، تراجعها مع محامٍ.
تنويه قانوني ومصادر: معلومة عامة للتثقيف لا مشورة قانونية. تحقّق مع محامٍ مرخّص في البحرين. الأساس: قانون إيجار العقارات رقم 27 لسنة 2014 (المواد 19، 27، 34، 35، 38، 39، 40–46).
جرّب HAQQ AI مجاناً
اختبر الصياغة والبحث القانوني بالذكاء الاصطناعي
أسئلة شائعة
كم يحقّ للمالك رفع الإيجار في البحرين؟
لا قبل مرور سنتين، ثم بحدّ أقصى 5% للسكني، وبما لا يتجاوز خمس مرات طوال العقد، مع إخطار مسجّل قبل 3 أشهر (المادة 27).
هل يمكن إخلائي في أول سنوات الإيجار؟
لا يجوز إلزام المستأجر السكني بالإخلاء خلال أول 3 سنوات (المادة 35) إلا باتفاق كتابي أو لأحد أسباب المادة 38.
كم التأمين في البحرين؟
بموجب المادة 19: دفعة مقدّمة حتى 3 أشهر + تأمين ضمان لا يتجاوز أجر شهر يُعاد بعد خصم الالتزامات.
