باختصار: في الأردن، العقود من 31 أغسطس 2000 فأحدث حرّة التعاقد (الأجرة بالعقد ولا زيادة من طرف واحد أثناء المدة)؛ والعقود الأقدم خاضعة لتحديد أجرة بنسب يقرّها مجلس الوزراء وتُراجَع كل 5 سنوات. وأُلغيت مهل الإخلاء القانونية الثابتة، فصار الإخلاء يحتاج حكماً قضائياً غالباً، مع حماية وراثية قوية لأفراد الأسرة (المادة 7). هذا الدليل معلومة عامة لا مشورة قانونية.
ما الذي ينظّم الإيجار في الأردن؟
ينظّمه قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته (أبرزها قانون 22 لسنة 2011 وقانون 14 لسنة 2013)، إلى جانب القانون المدني رقم 43 لسنة 1976. وتنطبق التعديلات بأثر رجعي على العقود المبرمة قبل 31 أغسطس 2000، أما العقود من ذلك التاريخ فأحدث فتحكمها بنودها (حرية التعاقد).
زيادة الإيجار
العقود الجديدة (من 31/8/2000): الأجرة بالاتفاق، ولا تُرفع إلا وفق العقد (نسبة محددة أو إعادة تفاوض عند التجديد)، ولا يجوز رفعها من طرف واحد أثناء المدة. العقود القديمة: تخضع الزيادة لنسبة يحدّدها وينشرها مجلس الوزراء (المادة 5)، ويُعاد تقييمها كل 5 سنوات (المادة 18)، وعند الخلاف يجوز اللجوء للمحكمة لإعادة تقدير الأجرة، وتُحتسب من تاريخ تقديم الطلب، ويبتّ القاضي خلال 6 أشهر بحكم نهائي.
الإخلاء وحماية الورثة
لا إخلاء ذاتي: لا يجوز للمالك تغيير الأقفال أو قطع الخدمات أو تحديد مهلة إخلاء من جانبه؛ فقد ألغت المادة 1 من التعديل مهل الإخلاء الثابتة، وصار الإخلاء يتطلّب حكماً قضائياً غالباً. والأسباب تشمل عدم السداد وانتهاء المدة (للعقود الجديدة) والمخالفة/إساءة الاستخدام وحالات المادة 5. وبموجب المادة 7، عند وفاة المستأجر السكني يبقى أفراد أسرته المقيمون معه بصفة دائمة (بدل 3 سنوات سابقاً)، وكذلك المطلّقة الحاضنة، ما لم يسترّد المالك العين لسبب من أسباب المادة 5.
الإنهاء المبكر والتأمين
الإنهاء المبكر يجوز بسبب قانوني أو باتفاق الطرفين، وإلا فقد يلتزم المنسحب بتعويض. وبند التجديد التلقائي يُبقي العقد بالشروط نفسها ما لم يُعطَ الإشعار الكتابي قبل الانتهاء (فخّ شائع). التأمين ليس مقنّناً بسقف، والعُرف نحو 1–3 أشهر، وتُخصم منه الأضرار أو الفواتير بدليل.
حلّ النزاعات
يسبق التقاضي إنذار قانوني كتابي (يُذكر عادةً نحو 15 يوماً للسداد)، ثم تُرفع الدعوى أمام محكمة الصلح، وتُنظر قضايا المالكين والمستأجرين بسرعة نسبية. ولإعادة تقدير أجرة العقود القديمة يُعيّن خبير ويصدر حكم نهائي خلال 6 أشهر.
أين يساعدك الذكاء الاصطناعي من HAQQ
إفصاح: نحن نبني HAQQ Legal AI. ألصِق عقدك واسأل: هل عقدي قديم أم جديد؟ وهل الزيادة مشروعة؟ وما حقوق أسرتي عند الوفاة؟ يعطيك HAQQ مخرجات منظَّمة بالعربية الأصيلة واعية بالقانون الأردني، تراجعها مع محامٍ.
تنويه قانوني ومصادر: معلومة عامة للتثقيف لا مشورة قانونية، وبعض أرقام المواد منسوبة إلى مكاتب محاماة. تحقّق مع محامٍ مرخّص في الأردن. الأساس: قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته (22/2011 و14/2013)، والقانون المدني 43/1976.
جرّب HAQQ AI مجاناً
اختبر الصياغة والبحث القانوني بالذكاء الاصطناعي
أسئلة شائعة
ما الفرق بين الإيجار القديم والجديد في الأردن؟
تاريخ 31 أغسطس 2000 هو الفاصل: العقود من ذلك التاريخ حرّة التعاقد، والأقدم خاضعة لتحديد أجرة بنسب مجلس الوزراء وحماية أقوى للمستأجر.
هل يستطيع المالك إخلائي بنفسه؟
لا. أُلغيت مهل الإخلاء الثابتة، فالإخلاء يحتاج حكماً قضائياً، ويُحظَر قطع الخدمات أو تغيير الأقفال.
ماذا يحدث لعقد الإيجار عند وفاة المستأجر؟
بموجب المادة 7، يبقى أفراد الأسرة المقيمون معه بصفة دائمة (والمطلّقة الحاضنة)، ما لم يسترّد المالك العين لسبب من أسباب المادة 5.
