Guide de référence en langue arabe sur la location résidentielle en Égypte — le régime de marché libre (Code civil, loi 4/1996) et le régime de l'ancienne location (« old-rent »), aujourd'hui progressivement supprimé par la loi n° 164 de 2025 (entrée en vigueur le 5 août 2025). Information juridique générale, non un avis juridique — les numéros d'articles proviennent de synthèses de cabinets d'avocats en attente de vérification au Journal officiel. À vérifier auprès d'un conseil égyptien.
L'Égypte connaît deux régimes. Les nouveaux baux (depuis 1996) sont librement contractés sous le Code civil, à durée déterminée, avec notification par huissier pour éviter le renouvellement tacite. Les anciens contrats à loyer contrôlé (lois 49/1977 et 136/1981) sont progressivement supprimés par la loi 164/2025 : les loyers sont recalculés par zone (zones haut de gamme ×20, zones moyennes/économiques ×10, avec des minimums), augmentent de 15 % par an, et les contrats résidentiels d'ancienne location prennent fin 7 ans après l'entrée en vigueur de la loi (~août 2032) ; la loi 165/2025 permet une expulsion accélérée devant le juge des référés.
